房價泡泡 政府何苦幫著吹？

【聯合報╱謝正聲／金融保險與投 資業（北縣中和）】 2009.11.03 04:39 am

日前央行彭淮南總裁勸誡銀行高層，注意房貸過度寬鬆可能衍生投機炒房及未來房貸違約的風險，經建會也邀請學者討論房價、薪資及所得分配惡化的議題， 顯見政府已意識到放任房價飆漲對實質經濟及社會安定可能產生嚴重的衝擊，試圖冷卻房市過熱的激情。 不可否認，金融機構資金的寬鬆是助長這一波房市大漲的關鍵因素，近年房貸利率因連續調降已近歷史低點，政府又多次祭出優惠房貸政策，造成民 眾爭先購屋搶佔優惠房貸額度。大台北整體房價幾乎已較前一波高點上漲六成至一倍，一般民眾只看到低利的誘因，卻忽視房價上漲所須承受的巨大還款壓力，未來 房貸族成為屋奴的機率將大幅上揚。 土地供給有限、原物料上漲及放寬陸資投資台灣不動產，是房價上漲論者的另外幾個立論基礎。尤其他們喜歡以上海房價及香港有每坪上千萬房價的 案例，認為台北市的房價仍在相對低點，然而上海是當今全世界聚焦與大企業聚集的國際金融中心，台北今日的地位遠遠不及上海，長期的房價自不可與上海相提並 論；香港則是彈丸之地，房地資源極其有限，港人除非移居外地，否則勢必得承受高房價或高租金，台北居民不住北市仍可選擇市郊或外縣市，不像港人必須承受屋 主在售價與租金轉嫁的壓力。 至於陸資來台購置不動產更是一廂情願的想法，即使政策開放，應該也僅限於大陸企業來台設立公司或設廠所需的辦、廠或員工宿舍，而非一般住 宅；何況在當前政治環境下，台灣民眾買不起房子卻讓大陸人民來台置產，這只會釀成巨大的政治風暴。 無論是供給面、資金面或政策面對房價的拉抬，如果沒有實質購買力形成有效的市場需求，房價泡沫終究會有破滅的一天。 目前多數台灣民眾的購買力是下跌的，對房屋的購買力更是如此；今天民眾踴躍購屋不是因為實質所得增加，而是因為在低利的誘餌下誤以為自己的 購買力增加了，或者認為未來還有轉售獲利的空間，事實上這是掉入政府、金融機構、不動產業者、投資機構所共同編織的美麗陷阱中。 台灣因為民眾儲蓄率高，且舉債消費的情形不如美國廣泛，因此未曾發生類似美國的房貸風暴；但是今天已創造歷史高房價的問題，很可能在數年內 因為利率的調升引發本土型的房貸風暴。政府當初以政策低利誘導民眾追逐與墊高房價，未來除非經濟與國民所得有大幅成長，否則勢必難以長期支撐這有史以來最 大的房價泡沫。